[]（本文编译自The Information）Airbnb的CEO Brian Chesky最近在Airbnb房东大会上提出了一个经常被问到的问题：为什么Airbnb允许专业房地产投资者和商用物业经理在网站上展示房源？Chesky回应称，Airbnb平台需要“更加包容”，但强调公司的“根源没有改变”。
尽管Airbnb已经在旅游领域占据领先地位，并正在为上市做准备，但切斯基仍然需要时刻保持谨慎。Airbnb的一些大城市的房地产增长正在放缓，促使其从遗产酒店(Legacy Hotel)寻求收入，但这有时会与其形象相悖。
与许多大型私人科技公司不同，Airbnb已经盈利。据知情人士透露，Airbnb拥有约30亿美元的现金流和良好的收入增长。即便如此，投资者、前员工和其他与Airbnb关系密切的人士仍认为，Airbnb住房增长的瓶颈可能对其业务增长产生影响。
今年，Airbnb可预订住房的增长大幅放缓，比如巴黎和伦敦等重要市场，迫使Airbnb找到新方法，增加这些大城市和其他较小市场的库存。
Airbnb平台上房地产投资者和专业住宿服务的激增，已成为许多房东攻击该平台上不正当竞争的一个原因。但今年Airbnb平台上的专业人士比以往任何时候都多，因为Airbnb正在寻找新的途径来增加该平台的可用性。
Airbnb的实验之一是进入豪华旅游市场。据两位知情人士透露，Airbnb正准备将其高端旅游产品整合到其主要平台中，可能在明年上半年，原因是今年早些时候收购了加拿大高端短期租赁服务公司豪华酒店。一位知情人士说，切斯基要求产品团队“重新设想豪华旅行的意义”，以增加一种更真实的体验。
Phocusright高级副总裁DouglasQuinby说：“对于Airbnb来说，这是一个非常有趣的问题，他们继续努力解决这个问题：如何在不削弱核心品牌的情况下解决供应不足的问题？\r\r\r\r\r\r\n""
Airbnb的估值为310亿美元，但高管们希望Airbnb上市后市值将翻一番。
Airbnb的首席财务官劳伦斯·托西(Laurence Tosi)在一封电子邮件中表示，该公司今年第三季度实现了最强劲的增长(而Priceline和Expedia的业绩同期则有不同程度的下降)。Airbnb指出，它最近在拉丁美洲和非洲等快速增长的旅游市场上取得了成功，并试图将业务调整到亚洲，以吸引中国游客到周边国家旅游。
Tosi说：“由于产品和市场的努力，Airbnb自上个季度以来又取得了显著的增长，这一趋势将持续到今年年底。”“Airbnb有机会在全球规模的市场中继续增长。”
Airbnb 也在以新的方式欢迎酒店专业人士，为在平台上运营数百个房间、甚至尝试品牌公寓楼的物业管理人员创造新的管理工具。 据了解，Airbnb 还将为温德姆的欧洲假日租赁业务支付 7 亿英镑。 福克斯赖特估计，这可能有助于 Airbnb 在欧洲私人住宿市场的份额（ 包括短租、分时租赁、别墅）增长 16% 。 在美国，Airbnb 的私人住宿市场份额为 20% 。
Airbnb员工多年来一直在考虑如何在自己的平台上添加大型连锁酒店，但遭到了首席执行官切斯基(Chesky)的反对，一名前Airbnb员工表示，困境依然存在。“他们不想让希尔顿加入这个平台。他们不想要商业库存。”知情人士说。
与此同时，Airbnb正试图通过即将推出的SelectProgram(超级主机)来提高个人房东的准入标准。一直受到客人最高评价的“超级房东”Airbnb也在计划如何向房东提供财政支持，以改善他们的住房状况，以便开发更多的房屋或优化现有产品。
此外，Airbnb还有其他可能增加专业住房供应的变化。切斯基在上月对员工发表的一次演讲中解释了Airbnb网站的变化，该网站将更清楚地划分各种住宿类型，如特殊租赁、精品酒店和与房东共用房屋。这些变化将使Airbnb能够收集更好的位置类型数据，以便在搜索结果中匹配更合适的来源。
扩大Airbnb住房供应存在障碍。许多专业人士表示，即使有了新的物业管理软件工具，Airbnb仍落后于HomeAway等竞争对手。
Airbnb 的住房总体供应仍在增长。 切斯基今年秋天发布了 Tweet ，并称今年第二季度 Airbnb 住宅数量从 350 万增加到 400 万，同比增长 14 % 。 但这掩盖了一个潜在的问题： 巴黎和纽约等热门目的地城市没有实现相应比例的增长，这些地方的供应增长急剧放缓，尽管它们仍然是 Airbnb 最受欢迎的目的地。
“供应增长一直是一个挑战，现在越来越难扩大。”一位知情人士表示。
就在去年，在巴黎、罗马、阿姆斯特丹、伦敦和巴塞罗那，住房数量可能达到两位数，有时甚至是三位数的月增长率。然而，根据数据分析公司AirDNA对Airbnb网站的数据分析，Airbnb的增长在2017年大幅放缓，。(Airbnb发言人说：“第三方爬行数据不可靠，而且往往不准确。”
根据AirDNA的数据，在Airbnb最大的市场之一阿姆斯特丹，10月份出租房屋的夜晚数量同比下降，。在巴塞罗那等地，。
AirDNA的首席执行官ScottShatford补充说，几个大城市的住房供应已经饱和，减少了短期租金利润。“他们中的许多人使用传统的经济模式，即供给、需求和定价。”沙特福德就如何最大限度地提高Airbnb的租金收入向业主提供建议。
沙特福德补充说，许多城市出租房间和夜晚的数量的增加已经悄然上升，但客房数量的增长已经放缓，这表明更多的房间是由长期租用的酒店专业人员管理的。
Airbnb的精品酒店(通常每间有10至100间客房)的供应也在增加。切斯基告诉房东，Airbnb平台拥有17000间精品酒店客房，并提到俄勒冈州农村地区的詹宁斯酒店，该酒店在Airbnb平台上借来所有房间。
但这可能会改变。 Jennings Hotel 酒店老板 Greg Henne 表示，他们可以将所有房间从 Airbnb 平台上移走，因为 Airbnb 阻止他查看客户的电子邮件地址，也没有向他所在地区的客人征税。
“我很高兴切斯基在他的演讲中提到了我们。但是。他们的服务水平也可以提高，以帮助我们赚钱，”亨尼斯说。“Airbnb正变得越来越成熟，并逐渐意识到传统的酒店服务提供商做得很好，完全绕过他们不是个好主意。”(NIC汇编)
