沉默3年后出手　万科旅游地产购买云南六千亩项目

近日，云南诚投房地产有限公司(以下简称“云南诚拓”)发布了“公司住房企业优先购买权公告”，根据“公司住房企业优先购买权公告”，云南省承城投资开发有限公司(以下简称“招商之家”)同意放弃关联公司和云南诚银招商房地产开发有限公司40%的股权优先购买权。公司(以下简称“昆明万科”)将成为这部分股权的受让人，并负责太阳山项目的后续运营和开发。

根据公告内容，目前招商房的股权结构为云南成城投资公司40%，云南世纪房地产开发有限公司35%和25%，云南云岭天达投资有限公司25%，目前百年一遇，云岭自然音乐打算将25%和15%的股份分别转让给昆明万科。公告说，由于太阳山项目后续开发周期长，投资压力大，引进国内知名住宅企业万科，有利于孙山项目的后续发展。云南成银同意放弃优先购买权，而昆明万科将成为股权转让的受让人。股权转让完成后，招商房的所有权结构由云南承银和昆明万科各占40%，百年老房占10%，云岭自然音乐占10%。

由于招商局持有作为太阳山项目开发商的云南澄江鹰旅游假日有限公司90%的股份，转让完成后，昆明万科将间接持有鹰公司36%的股份。昆明市万科将作为太阳山项目的信贷运营商，并将负责未来太阳山项目的后续运营和发展。值得注意的是，万科接手后，该项目无论从财务行动、管理上都会贴上万科的标签，宣传推广也将是万科品牌。

数据显示，太阳山项目于2012年7月正式启动，占地6618亩，距昆明70多公里，预计将分三个阶段开发，包括五星级假日酒店、体育休闲、文化旅游、医疗保健、度假屋、会议接待等。其中，五星级希尔顿酒店，一家星级度假酒店，已经运营了近两年.

业内人士表示，太阳山项目具有资源和景观的优势，去年的销售业绩良好。经过几年的发展，项目从配套酒店、景观等方面有了一定的发展基础，交通也比较完善。同时，近两年来，旅游城镇的概念也带动了周边地块的发展。

对万科来说，自2014年以来，万科将旅游房地产作为战略转型的重点，但真正开发旅游房地产的项目并不多。万科的旅游胜地最著名的是滑雪假期。2014年8月，万科宣布了吉林松花湖度假村，之后万科签署了两个滑雪项目，乔山北大锅和北京石景龙。此外，万科此前还宣布了旅游房地产建设项目，包括惠州双月湾度假村、深圳兰奇亚超俱乐部、杭州良渚文化村、清远白天鹅度假村、三亚森林度假村等。孙山项目是万科首次涉足云南旅游房地产开发项目。

业内人士表示，一方面，旅游业的快速发展，旅游业的火爆，海外华人城市、万达等房地产企业近几年已经转变了“旅游房地产”模式，对于万科来说，长期发布的旅游房地产战略还没有改变。万科又一次跌入了旅游房地产项目，；另一方面，根据此前相关人士的说法，万科过去的经营逻辑是通过旅游项目促进周边房地产的开发和销售，而真正发展旅游业的地方相对较少。但是，在未来，我国一线城市和二线城市将不再有大规模的单纯住宅用地供应，大部分都是“工业地产”，政府要求企业从生产资料转变。万科还必须具备在房地产基础上经营产业的能力，从而增加“旅游房地产”业务。