孙坚：雄安新区，酒店业正在成为新风口

（作者是北京第一旅酒店（集团）有限公司总经理。孙健(记者正在内阁中完成这项工作)。

根据摩根士丹利(MorganStanley)发布的预测报告，未来10至20年，新新区的人口将达到3.4至670万之间，总投资规模为1.2万亿至2.4万亿元。随着资本和人口的移动，我国的快速发展形势和当地滞后的配套设施突出。服务业的供给相对较短，第三产业的市场潜力巨大。

目前，在雄新地区，连锁酒店缺乏，大多数是单一酒店。比如家，汉庭，尚古友酒店，尽管有零星的布局，但没有规模。住宿产业的商业分布最重要的是了解城市各功能区的位置，如交通枢纽、商务中心、度假村等。

雄安新区具有优越的地位和政策支持，但最重要的是新区建设的现状和未来世界级城市的定位，使整个区域的旅游业从科学规划开始，从而孕育出更多的新模式和机遇。

市场需要15至20年的潜伏期。

作为一个国家的“千年”，雄安新区对于解除北京的非资本职能，促进京津冀的发展具有重要的作用。从深圳和浦东新区的发展经验来看，雄安新区的建设必须是长远的规划和许多发展阶段。

在雄新地区，酒店市场的发展前景毫无疑问，但需要15年的时间才能培养。该工艺分为施工阶段、开发阶段、成熟期三个阶段。

第一阶段是新区的基础设施建设阶段，大量的外来人口涌入，但消费能力不高，酒店住宿处于基本需求水平。因此，初始布局到中低端，快速酒店，标准间的价格约为200元/晚。

在第二阶段，当建设初步完成，大量的人才和高科技产业开始涌入时，高端会议酒店将迎来一段红色利润的时期，标准房的价格应该是每晚300元。

第三阶段，等到新区建设和市场基本成熟。高端需求将导致豪华商务和度假酒店的水平，届时雄安新区酒店市场，如北京和上海，将包括几乎所有级别和类型的酒店。

初始酒店布局主要集中在交通配送中心和中央商务区，流动人口相对较大。到中期、企业、工厂集聚区，最适合商务会议酒店的发展。到了10年的最后，旅游生态区和城市星级酒店的度假村将快速增长。因此，进入熊市酒店市场，无论是个人投资者还是企业，都要做长远的规划工作。

房地产业的调控有利于酒店业的发展。

关于雄安新区的未来定位，2017年2月23日，中共中央在河北省新区规划建设座谈会上明确指出，将雄安建设建成绿色智能新城、生态城市、发展高端食品产业、提供优质公共服务，为对外合作创造了新的平台。

咸安新区筹委会也于2017年4月15日出台了“房屋是用来生活的，不是着火的”的政策。虽然酒店业发展需要土地利用空间，但严格的管制是一种限制，但从长远来看，这一政策有利于抑制地价，有利于房价的不合理上涨，有利于维护市场秩序，促进公平竞争，因此，房地产管理是必要的。

例如，我国五星级酒店产能过剩与房地产过热有一定的关系。我们当然希望雄安新区的酒店业在投资上更加理性，使供需更加平衡。因此，企业应该同意政府控制房地产市场的政策。同时，也希望政府能够支持符合新区定位和发展要求的企业，使更多的优质旅游和酒店资源能够进入雄安新区。

同时，雄安新区也是为了发展酒店业，没有年轻的人才，他们需要一个稳定舒适的“家”来感受城市的归属感。2017年9月10日，熊安区党委副书记刘宝玲说，今后，雄安新区将贯彻“以房为居”、“无土地融资、无房地产主导的城市发展老路”的住房政策。新区要创新工作思路，实行租售并举，满足各群体的住房需求，为熊安区各方面的工作创造良好的工作环境。

雄安新区辐射整个华北地区，广阔的发展空间无疑会吸引大量年轻人进行战斗。为了留住这些人才，企业必须有自己的规范和标准，通过高质量的平台，使年轻人能够更好地学习，获得良好的发展机会。酒店集团进入熊安市场后，必须与周边高校大力合作，为年轻人提供更好的发展平台，同时带动就业。