港中旅以58215万元转让上海维景酒店公寓

据北京房地产交易所(Beijing Property Exchange)的数据，香港中国旅行社(Hong Kong China Travel Service)旗下的联合威尔控股有限公司(Alliance Well Holdings Ltd.)最近以5.8215亿元人民币的价格上市了其在罗斯金海外有限公司转让完成后，中旅香港将剥离其在英属维尔京群岛注册的部分酒店资产，而其酒店组合将得到优化。

　与资产评估相当高的溢价

上市资料显示，罗斯金海外公司成立于1997年，是一家规模较小的国有控股企业，联合公司拥有全部股份，但员工人数为0人。

2013年，罗斯金海外实现营业收入3972万元，净利润930万元。2014年8月前，公司收入2773万元，净利润913万元，高于去年同期。但财务指标也显示，今年8月1日业主权益为-9，310万元，由于负债继续高于资产，罗斯金海外业主权益一直为负值。

2013年12月31日，罗斯金海外净资产账面价值为-92.02万元，评估价值高达5.5691亿元。挂牌价格与此相符。

对于受让人的资格条件，出让人不受严格限制，只要求企业法人或者其他合法存在的组织必须具备良好的财务状况、支付能力和商业信用，能够承担民事责任。

　　回报率很低

值得注意的是，中旅香港在今年10月3日发布的通知中表示，董事会宣布，该公司全资子公司安联(Allied Well)打算在不久的将来在中国内地房地产交易所上市并将其在罗斯金海外所持股份的100%转让，并打算在不久的将来将中国旅行社(China Travel Company)所欠的全部罗斯金海外贷款转让给中国旅行公司(China Travel Company)的所有股东。它指出，拉斯金海外欠香港中华旅行社全体股东约一亿五千三百一十万元。这一上市项目表明，香港中旅此次股权转让的公告开始发生。

在公告中，香港中国旅行社也解释了转移的原因。Ruskin海外（连同其子公司）目前在上海长宁区的大都会酒店澳门公寓有100%的兴趣。作为大都会酒店澳门品牌是中国国内酒店的主要品牌，主要涵盖四星和五星级酒店市场，而上海大都市酒店澳门公寓的目标市场并不是大都会酒店澳门品牌的主要市场，上海国家酒店式公寓的资产回报率较低，因此，如果最终实施股权交易的拟议转让，这有利于优化香港中华旅行社的酒店资产组合。增加流动性和流动性。中国旅游香港也将利用股权交易所的收益作为集团的一般营运资本或旅游目的地投资，为股东提供更好的回报。