高端酒店扎堆二线城市　消纳能力仍存考验

1月27日，记者获悉，从2015年到2017年，武汉将有近10家高端酒店成堆开业，新客房数量将增加近一倍。武汉已成为另一个二线城市，高端酒店将在成都之后争相布局。

“从国际品牌酒店开始，进入战略调整时期”高级副总裁李蒙说，一线城市高端酒店区域饱和，市场发展潜力急剧下降，许多酒店品牌的区域布局向二线城市转移，成都、武汉等二线城市的国际化程度越来越高，城市的经济活力和发展速度增强，刺激了城市对高端服务业的需求，特别是高端酒店业市场，资本市场也看到了这一点。

另有酒业人士表示，但供给扎堆的局面，武汉市场有足够的吸纳能力。

武汉高档酒店林立.

对武汉来说，高端酒店业仍处于启蒙时期.

在上一次武汉市场的布局中，高端酒店的数量非常小，酒店的长期维护约为5家。在我国酒店业的快速增长时期，如2009-2012年，武汉唯一一家酒店是威斯汀，增长率非常慢。2006年，武汉市现有客房数量为1644间，新增间仅为681人，2007年至2008年新增客房不超过1000人，2009年至2012年新增客房数量仅为800人。酒店的品牌也集中在早餐会、马可波罗和广利等国际品牌中。

2013年，这种近乎停滞的局面开始发生变化。随着一些酒店的开放，比如喜来登，在武汉的高端酒店房间的供应增加了，2014年增加了2,292个房间和922个房间，人们说。到目前为止，武汉已经列出了14家五星级酒店。

2014年，包括万豪(Marriott)、四季酒店(Four Seasons)、洲际酒店和君悦酒店(Grand Hyatt)在内的全球九家高端酒店再次宣布，它们将在未来四年在韩开业。正式上市后，武汉高档酒店客房供应将达到12600间。

这种快速扩张的背景是，中国高端酒店行业面临着一个快速调整时期，同时房间和占用都在下降。作为酒店业的"从国家一级来看，虽然上面提到的一些指标有所上升，但工业的总体放缓已变得明显。"，这种情况将在2015年继续。

截至2014年11月，武汉酒店市场日均房价为649元，下降11.2%，入住率为45.55%，比去年同期下降11.2%，租房收入295元，比去年同期下降28.6%。

"这是高端酒店市场的战略性转变。"李蒙表示，在近10年的布局后，商广深等一线城市的供应市场已成为饱和、激烈的竞争和有限的发展空间，他们需要寻找新的市场。

与其他城市相比，武汉高端酒店行业还不成熟，即使目前已经开业的酒店，破碎的齿轮也很明显，许多旧五星级酒店的设施都很陈旧，设备老化，停车位不足等，无法满足高端酒店行业目前的市场需求，给这些国际品牌带来了进入酒店行业的第一个机会。

武汉综合房地产项目工程量大，高档酒店作为重要配套，分布广泛.李蒙解释说，目前国内房地产开发产品倾向于综合项目，如酒店、写字楼、住宅、商业等，而开发商对酒店的定位是提升项目和品牌的必要条件。此外，酒店大多为开发商所有，成为企业的固定资产，赚取资产增值的空间，同时产生的现金流补充了企业的流动性。

消纳能力的测试

但值得注意的是，这些新用品主要集中在汉阳区汉口王家达CBD、武汉解放路和武汉国际博览中心等地区。每个酒店的计划进入时间将从2015年到2018年继续，武汉是否有足够的能力消除它？

与其他城市相比，武汉是二线城市中的经济活跃城市.近几年来，中国国内生产总值的增长率高于全国平均水平，国际化因素也在不断增加。对高端服务业的需求越来越高.这一需求将成为武汉高端酒店的核心因素.李蒙说，武汉的酒店需求仍然以商业为主，主要涉及钢铁、制造业、高科技和金融业，其中金融业和信息产业的需求增长迅速。在旅游市场上，武汉国内游客人数持续保持20%以上的增长速度，这将为武汉消除高档酒店的能力带来想象空间。

但也位于经济活跃的二线城市，成都比武汉早进入高端酒店行业，酒店行业承认，目前，成都市场占用率和旅客价格下跌更加明显，市场吸收能力明显不足。武汉也会在未来去成都旧路吗？酒店行业坦率地说，这并不可能，它的解释，一起，成都高端酒店行业在一堆供应中，打开时间更集中。然而，武汉市场的开放时间相对错开，进口品牌具有各自不同的定位，对客户群更具吸引力。在这种情况下，其未来的吸收能力将会更强。

“一般来说，酒店由土地开放至开业约需3至4年，开业后约20年，而不考虑土地的增值，以达致基本的收支平衡。”李蒙说，总的来说，它的回归周期并不短。