房子该租多少钱　Airbnb想用算法帮你解决

如何租出一个房间一直是Airbnb关注的问题。Airbnb是一个将网民的房子租给陌生人的网站。此前，该公司曾要求摄影师帮助房东拍摄“更具诱惑力”的房屋照片，以增加点击量，去年改变了搜索顺序，以提高房主和房客之间的匹配率。

Airbnb 近日宣布它们要搬走横在房东和房客之间的一块大石头——不合理的价格。以前 Airbnb 上的房东，通过参考其他房东的价格，或者打听一下附近酒店的房价，就写下一个自己“心目中的价格”。但是影响房价的因素那么多，个人房主并不总能做出最有利于他们的决定。

现在Airbnb将给房东一个推荐的价格，他可以用两三分钟来安排租金。

Airbnb在旧金山的Airbnb露天活动上展示了如何使用一个名为Price Tip的小工具：

房东在管理日历上，会看到自己设定的价格在坐标轴上的位置。绿色表示房价偏低，红色表示房价偏高，位于红绿之间的一个价格就是推荐价格。

影响房价的因素如此之多，Airbnb的推荐价格是新曝光的机器学习项目“Aerosolve”的结果，该项目在后台计算了大量数据。计算内容包括住房类型、地理位置、周边价格波动、住房短缺和今后停留天数等。Airbnb表示，这是一个每天都在变化的参考价格。

给出一个参考价格来跟随市场的变化也是为了改善房东的活动。Airbnb遇到了一个问题，许多房东把房子挂在网上，然后由于繁忙的工作和其他原因，他们很少照顾他们，只有当客人与他们联系时，他们才会在网上查看。这个参考价格可以吸引业主不时调整价格，并“顺便”管理评论和描述。

更清晰的定价方案，也让房东得不偿失，有了更清晰的理解。您可以有选择地保持一个百分比低于建议的价格，以提高租金的房间。或者故意增加一定比例的价格，选择更多的“优质”客人。Airbnb表示，如果房价降至建议价格的5%左右，租房的可能性就会翻两番。

当长期租赁也可以转移到因特网时，这样的工具也将是有用的。