中国二线城市酒店入住率和客房收入双下滑

第一太平戴维斯1月6日发布的2015年中国酒店市场报告显示，中国酒店的入住率在2015年开始回升，旅游业将在未来几年支持酒店需求。中国酒店市场的形势依然艰难，但仍有理由保持乐观。虽然全国酒店市场的大多数指标仍处于下降趋势，但在过去的一两年里，这一速度明显。四星级和五星级酒店的入住率逐年上升.过去一年，虽然五星级酒店客房的日均价格有所下降，但由于入住率的上升，客房收入仍出现净增长。

根据这份报告，2015年一线城市五星级酒店的表现仍然好于低水平城市，租房的平均收入为538.0元，经季节性调整后的收入为562.2元。自2013年第一季度触底以来，一线城市五星级酒店客房收入(经季节性调整)增长了16%。同期，二三线城市的客房收入继续下降。一线城市的客房收入提高了约6%，这在很大程度上要归功于入住率的大幅提升。同期，客房的平均每日价格基本持平，经季节性调整后，增幅仅为3.7%。

各城市五星级酒店出租客房的平均收入(季节性调整)

资料来源：中国国家旅游局，第一太平达沃斯研究部。

2011年至2012年，二线城市的酒店客房平均每日价格有所增长，但由于需求疲软和供应过剩，2011年中期入住率从2011年中的60%下滑至2015年第三季度的55%。从2012年末到2015年第三季度，二级城市酒店客房的平均每日价格从650美元下滑到580美元。因此，截至2015年第三季度，酒店客房平均收入从2012年底的400美元降至330美元（经季节性调整）。

2015年，一线城市的酒店入住率回升，整体出租客房的平均收入上升。其中，上海和深圳这两个重要金融中心的酒店市场复苏表现最为突出。与前三年的平均收入相比，这两个城市租房的平均收入分别增长了9.6%和6.2%。

厦门和天津是二线城市中最好的市场。 虽然客房日均价格下降，但在较高的入住率支撑下，过去 12 个月，两市平均客房收入与前 3 年平均水平相比分别上升 4.0% 和 1.1% 。 沈阳和郑州位于二线城市的底部。 两市酒店市场规模较小（ 分别为 7 家和 4 家五星级酒店），由于入住率下降，客房日均价格下降，出租房平均收入明显下降..

中国五星级酒店客房平均收入同比增长。

资料来源：中国国家旅游局，第一太平达沃斯研究部。

“近年来，增长，酒店供过于求，这给酒店市场带来了很大的挑战，尤其是在二线城市。近几个月来，有消息称，由于开发商资金不足，一些低线城市的豪华酒店项目已经停止。因此，在前期进行充分的可行性研究，确保合同谈判的顺利进行，对降低投资和以后的运营风险具有重要意义。“陈洁军，第一太平戴维斯酒店部助理主任。

展望未来，中国的酒店市场依然严峻，供应过剩使得运营商难以维持合理的入住率。近年来，一线城市在商业、会展奖励和旅游集团的强劲需求以及新供应的谨慎增长的支撑下，得以保持稳定。此外，一线城市在未来几年甚至可以进一步缩小与国际城市的差距.