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增长与预期——探索中国酒店业绩表现和持续繁荣能力

  • 发布时间:2021-11-18 02:13:09

[]STR最新数据显示,最近两年亚太区市场需求增速高于供给,整个酒店行业水涨船高。2017年中国内地业绩回暖,整个市场表现良好,出租率和ADR实现了双上升。去年中国内地主要市场散客入住率同比上升了5.5%,团队下降了2.3%。北京新增供给持续走低,上海挑战与机会共存。中国全域旅游的推动下,休闲旅游也在持续增长。高端以及中档偏上级别成为了投资热点。

6月27日,STRAsiaPacificDirectorYePengqin(JesperPalmqvist)和STRChinaManagerLiuBo参加了"2018年中国住宿峰会(HMC)",并在"中国酒店绩效与可持续繁荣的增长与展望"上发表了主题演讲。

以下为STR亚太区总监叶鹏勤与STR中国经理刘博联合致辞全文:


IP鹏勤,亚太地区总监,STR

叶彭琴:

旅游业一直在增长。

2016年和2017年,亚太地区的市场需求增长率高于供应,这意味着整个行业正在飙升。开设新店的速度低于对人的需求,世界各地的大多数市场都在这一趋势中。

中国大陆是一个非常大的市场,因为中国有数千亿人次。除了中国的出境游客外,还有很多外国人想来中国。泰国的游客人数在增加,新加坡也在增长。到印尼的游客大多来自国内,来自越南的游客人数接近印度尼西亚。对于越南来说,越来越多的顾客可以到越南旅游和投资。与中国和印尼一样,印度更适合国内市场。

还有马来西亚、韩国和日本。我们可以看到很多中国人去过日本。中国人将前往越南、泰国,世界上近1/3的国家依赖中国的出境旅游。因为中国和泰国是友好的,所以中国人非常喜欢去泰国,他们经常能在泰国找到新的景点。越南和印尼增长如此之快,以至于中国有许多二三线城市可以直接飞往印尼。另一方面,中国游客在韩国的数量正在下降。

由于种种原因,过去两年来港的内地旅客人数有所下降,但去年已开始复苏。和新加坡一样,香港的市场正在复苏,增长也在上升,在未来三、五年内还会继续增长,这对香港的酒店业来说是一件好事。

韩国和中国之间的关系是有问题的。蓝色是入住率,2017年上升,2018年开始下降。韩国25%的国际贸易需要依靠中国的对外贸易,这主要是由于韩国的萨德。现在新加坡已经开始复苏,新加坡有很多游客来韩国。与三年相比,有很大的起起落落。韩国可能需要很长一段时间才能恢复到原来的状态,今年可能很难看到这种情况,而且据估计,韩国将需要很长一段时间才能恢复。

从北约的角度来看,印尼总体上是好的。去年巴厘岛爆发了一次火山喷发,所以很多中国游客在12月份和1月份去了其他地方。巴厘岛在过去几个月里迅速反弹,并强劲反弹。

在供应方面,越南去年增长了35%。日本增长更快,达到16.4%。日本的住宅法规定,每年短租天数不得超过180天,必须登记。

住宅经营者有九个月的过渡期,在日本有六万个住宅单位.过去很多人都不会登记入住,但现在这个需求已开始上升,住屋的供应相对较少。在日本的住宿方面,它与整个酒店的发展是并驾齐驱的。对于日本政府来说,他们现在需要住宿来帮助他们解决住宿问题,所以在日本的住宿是非常有趣的。


刘博,STR中国管理公司

刘博:

中国内地的表现在2017年确实正在复苏,整体市场表现良好。租房率和ADR自八次上涨以来首次上升,特别是在过去,房价在2016年和2017年前后持平,使RevPAR比2016年高出6%。在中国大陆的主要城市,这里看到的是RevPAR的比例变化率。青岛和三亚在2017年表现不错。在过去的三年里,三亚的房价一直在下跌,但租金却一直在上涨。青岛的RevPAR过去一直在下降,但现在终于上升了,名列前三。我不知道我是否注意到北京在增长方面第一次超过了上海。2017年,北京的净租金首次超过上海。最近,北京的新客房减少了,不像上海的许多新酒店,更多的酒店正在开业。在这里,沈阳是唯一平均房价下跌的市场,而其他市场则在双倍上涨。

天津和武汉的崛起也是两位数.在十几个城市中,可以看到中西部城市、西安和成都的崛起都在上升。杰斯珀还说,香港的“中间”事件持续下降,过去一年也有所上升。

截至2018年5月,西安和成都进入前两名,我们也看到了中西部城市的潜力和动力。我们在上海、深圳、上海、沈阳等地都有几个点的入住率有所下降。除了沈阳平均房价下降外,2017年还没有出现过这种现象。2018年前5个月,由于新供应增加,需求跟不上供应增长的比例,入住率有所下降,市场仍呈双指数上升。所以在西安高达百分之二十。

在考察了中国十几个主要市场之后,我们认为这家酒店经营得很好。我想把它放在整个亚太地区的主要市场来源,看看我们与它们的比较情况。水平坐标是ADR,水平坐标是占用率,我们选择了一些发展中城市,东京ADR最高,大阪次之,日本占前10位城市中的2个。我们有竞争力的城市,如孟买和曼谷,略好于雅加达,但与其他城市相比仍有很大差距。

“高端及以上”,即传统意义上的四星级和五星级酒店,我们的入住率与他们相比是中等水平的,但还有很大的价格空间。无论如何,我们在国际市场上都面临这样的挑战,但中国的发展仍然很强劲。我们已经确定了已经准备好的酒店增加了多少房间,上海现在是第一家,未来的增长仍然是第一位。

在房间数量方面,我们还可以看到,成都、武汉等西部城市也是投资者和业主关注的焦点,在这方面都是重点布局,还有更多的三四线城市没有上市,还有许多中高档酒店在建设中。

从新的比例来看,就是酒店在现有酒店中所占的比例,还有几个比较突出的市场,如贵阳、三亚、长沙,他们还有多少房间还投入市场,这个数字有点令人吃惊。但好消息是,只要你是一家酒店,你就不会失去工作,新的酒店将继续出现。但关键是如何做好营销工作,使收益管理和投资回报给业主一个好的账户。

在高星级酒店,中档酒店的表现与过去12个月相比是最受欢迎的。也就是说,更多的人、更多的业主把钱花在高档投资上,与12个月前相比,客房数量增加了40%,这也关系到我们今天的论坛话题,我们想花我们的钱,如何经营酒店,或者新一代喜欢住的酒店,什么样的酒店能给每个人带来更多的灵感和思考。

从2013年到2017年,STR按全球平均房价分为六个层次,我们被分为三个层次。豪华酒店和超高端酒店均在五星级以上,中高档酒店超过四星级。豪华酒店和超高端酒店在2016年下跌,2017年上升至106%。但高档和中档酒店在前几年有所下降,2013年下降,2014至2016年稳定,2016年后上升,略好于前两个水平,实力也不如前两个水平,现在该指数低于豪华酒店。

在市场细分方面,单个客户和团队的比例发生了怎样的变化?2017年,个人客户的比例上升了5.5%,而团队下降了2.3%,也就是说,在消费升级、供应侧改革和结构优化(包括全球旅游业)的背景下,零售旅游变得越来越强大,因此个人游客的数量也在增加。在零售游客增加的背后,中国举世闻名的世界高速铁路建设不可低估。

我们注意到,中国是第一个在中西部地区发展的,布局越来越缓慢,从西安、成都、贵阳和武汉四个市场来看这些城市高速铁路的表现。首先,自2012年以来,中国大陆的总需求发生了变化。自2012年以来,总体需求有所增加,尽管酒店的平均房价有所上升,但需求仍在增长。相比之下,贵阳的需求增长远远超过中国大陆的平均水平。

综上所述,我国市场总体需求增长十分明显,房价上涨压力不断减小,市场信心逐步回升。北京的新供应继续下降,上海的挑战和机遇并存。在中国全球旅游的推动下,休闲旅游也在不断增长。中高档已成为投资热点.

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