海航基础回复上交所：启德项目价值83.2亿港元

7月23日，海航基础设施投资集团有限公司就上海证券交易所关于股票发行和现金购买资产及筹集配套资金及相关交易的询问函发出通知。

根据公告，到2017年，香港国际建筑投资的毛利率仅为8.62%。根据海洋，香港国际建筑和投资项目所实现的房地产项目收入主要来自于2017年的沈阳项目。本项目的利润率远远低于2016年上海和天津房地产项目的利润率。2018年1月至2月期间基础打桩业务和房地产开发业务总利润率高于2017年，主要原因是该期间出售的房产主要为空房，销售利润率较高，在此期间基础打桩业务项目利润率较高。

在负债方面，海航答复称，截至2018年2月28日，香港III级负债总额已从2017年底的63.12亿元降至54.37亿元，资产负债率从38.20%降至35.31%。香港国际建筑投资的负债主要是银行贷款，截至2018年2月28日，贷款余额为41.89亿元，占总负债的77.04%。

此外，其中二十四亿零七亿元银行贷款主要用于发展启德6563地产项目。随着启德6563房地产项目的发展和建设，香港国际建筑投资公司打算通过房地产项目收入偿还这部分贷款。其余的银行贷款余额中，12.94亿元的过渡性贷款最初用于购买启德公司的6564块土地，于2018年5月还清。其他银行贷款则主要由香港国际建筑投资有限公司的营运及发展补充营运资金组成。

据了解，启德项目是香港国际建设项目最重要的房地产资产，土地面积约九千四百八十二平方米，规划的住宅面积主要分为两类：高层住宅和小型高层住宅，总建筑面积约十二万五千平方米，估计可利用面积约四百四十八万平方米。一般施工图目前已完成审批。

海航基金会表示，该项目于2017年10月开始建造，预计于2019年下半年开始预售，并在2022年上半年完成并交付，开发周期为4.5年。该项目的房地产价值估计为8,319亿港元。在开发完成后，该项目将零售到市场，并没有计划通过包装或批发销售散装资产。

海航基金会补充称，香港国际建筑投资公司(Hong Kong International Construction Investment)于2017年3月16日斥资66亿元收购了6563块地块，迄今的债务为24亿元。香港国际建筑投资公司(Hong Kong International Construction Investment)计划以未来房地产开发项目销售所得偿还这一债务，预计将于2022年6月到期，预计不会导致上市公司最终承担收购责任。