美国酒店集团Host斥10亿美元收购凯悦旗下酒店资产

美国的一家酒店集团-东道酒店和度假村(HostHotels&Resorts)周三公布了2017年财政年度的关键数据，并宣布已与凯悦酒店和度假村(Hyatt Hotels And Resorts)达成协议，收购后者的三项房地产资产。

Host将收购的三个资产包括夏威夷的AndazMaui酒店（共301间客房）、旧金山的GrandHyattSanFranciscoHotel（共计668间客房）和佛罗里达州的HyattRegencyCoconutPointHotel（共计454间客房）。该交易的总价为10亿美元，平均价格为每房间702000美元。

官方称，2018年，这三家酒店的平均RevPAR预计将达到290美元左右，Andaz Maui的RevPAR将跻身东道主酒店的前三名。在此基础上，这三家酒店的收购价格约为EBITDA(未计利息、税收、折旧和摊销前)的17倍，回报率预计约为5%。

根据东道国与凯悦集团达成的长期管理伙伴关系协议，未来3家酒店将继续由凯悦集团运营。此外，凯悦集团此前曾在这3家酒店进行了大量投资，因此，在未来的改建和装修中，主人不需要再投资大量的钱。

R.W.Baird的高级研究分析师MichaelBellisario说，尽管收购价格相对较高，但这三种资产都有很大的发展潜力。此外，此次收购的部分资金来自东道最近出售的其他低回报资产，这将增强其整体发展战略对投资者的吸引力。

“这三种资产都是我们想要的标志性酒店，也是我们认为在不久的将来最具增长潜力的酒店，”主机公司首席执行官詹姆斯·里索雷奥(JamesRiseo)说。“鉴于我们最近的销售和现金状况，此次收购将有助于我们更好地利用现有资本，并帮助股东长期创造价值。作为我们整体战略的一部分，我们还精简了一些酒店，以便在关键领域投入更多资源。”

主机此前曾在纽约销售了两家酒店：华盛顿和纽约的关键桥梁万豪酒店。这两个交易的价格是1.9亿美元。

去年11月，凯悦表示，计划在未来三年出售价值超过15亿美元的房地产，称这是“资本管理战略演变的一部分”，并强调希望通过长期管理合作关系或授权运营协议继续持有出售的酒店。

截至12月31日的2017财政年度，东道国的主要财务数据如下：

• 销售额为53.87亿美元，同比下降0.8%；第四季度为13.44亿美元，同比增长0.5%。
• 酒店销售额为48.4亿美元，同比增长0.7%；第四季度销售额为12.19亿美元，同比增长2.3%。
• EBITDA (EBITDA) 151 亿美元，同比增长 1.8 % ； 第四季度 3.75 亿美元，同比增长 6.8 % 。
• 净利润为5.71亿美元，同比下降25.9%，第四季度下降9，300万美元，同比下降27.3%。
• RevPAR比去年同期增长1.3%，其中美国本地酒店RevPAR比去年同期增长1.7%，国际酒店RevPAR下降12.2%。本地酒店的RevPAR在第四季较去年同期增加2.2%，其中美国本地酒店RevPAR较去年同期增加7.3%，国际酒店RevPAR较去年同期增加2.1%。

主机估计，2018财年的RevPAR将增长约0.5%至约2.5%，总销售额将增长约0.6%至约2.5%；EBITDA为14.65亿美元和15.35亿美元，净利润预计为5.47亿美元至6.16亿美元。