绿地打造上海首个大规模旅游度假集群　产城融合升级

3月28日，上海三佳港绿地国际旅游度假区（简称"三佳港度假集团"）开业。这是绿色空间打造的第一个旅游休闲综合体，也是上海首个超大规模的旅游和度假产业集群。酒店集团项目2015年由绿带收购，占地面积约250亩，规划建筑面积260000平方米。

三家港度假村集团位于上海浦东新区华夏海滨，毗邻上海国际旅游度假区、浦东国际机场、金桥经济开发区各分店，紧邻东海，与九段沙生态湿地相距，是浦东新区中郊唯一的生活岸线。

上海市旅游局副局长张琦指出，三甲港度假酒店集团将为充分发挥浦东沿海地区的生态特色和休闲观光优势，增加重要产业要素，发挥城市周末休闲、亲子度假、滨海旅游等重要功能。

近几年来，越来越多的中产阶级喜欢短距离和中程夜间环城旅行.根据这项研究，城市周围的小城镇在夜间旅行时可以补充中产阶级的文化和娱乐需求。在“特色城镇”的国家倡导下，城市周边特色城镇的休闲旅游将引领中产阶级消费的新时尚。

小城镇休闲旅游的热点

国家统计局称，到2025年，中国的城市化率达到了57.35%，预计到2025年将达到70%。在新的城市化目标下，不再以单一的城市扩张为主要模式，而是以"以城市群为主体构建大、中、小城市和小城镇协调发展的城镇格局"作为城市化发展的主要方向。

中梁估计，目前中国有4.26亿中产阶级，年消费总额为2.9万亿美元。其中，长江三角洲、珠江三角洲和京津冀城市群的中产阶级人均消费水平分别为3780亿美元、2020亿美元和2180亿美元。根据发达国家的经验，忠良认为，健康、休闲、教育、旅游等领域的消费将大幅增加。

中国的旅游市场将在未来十年内增长五倍，特别是在中国其他地区，到2020年将增长5倍，是所有旅游类型中最大的。到2020年，休闲度假将比观光旅游更受欢迎，国内休闲旅游市场将达到8亿人。成为一个快速崛起的蓝海市场。

华利国际研究主任陈铁通认为，度假酒店满足旅游消费者对旅游消费的需求，以增加旅游对休闲度假的消费。

一家希望进入中国文化旅游业的美国投资金融机构最近表示，到2020年，国内文化旅游市场的市值将超过1700亿元人民币。

生产与城市一体化升级

绿带国际酒店管理集团将采用自身品牌管理与外部委托管理相结合的双轮驱动模式，经营管理三家港度假村酒店集团。

三家港度假村集团目前共有1500间客房，从年轻休闲度假酒店到高端商务酒店和个性化豪华酒店，服务于浦东新区的交通枢纽、旅游度假、国内外商务需求。酒店交通十分便利，距离浦东国际机场和迪斯尼乐园仅需10分钟和15分钟的路程。

绿色空间集团董事长兼总裁张钰良说，三家港度假酒店集团是格陵兰饭店加快自身品牌建设，通过深化“综合生产与城市”房地产综合开发，强化项目的稀缺性和多样性，打造国际一流酒店管理集团的重要布局。

自去年以来，绿地房地产主营业务促进了创新转型。除了雄安大众创业创新中心、旅游休闲综合体等模式外，绿地已形成特色镇、康阳谷、地级高速铁路商业区、小城镇商业街、精品住宅等标准化模块，并迅速落地。

三口度假酒店集团是绿色空间"房地产+消费"的尝试，酒店板块为文化旅游和绿色空间的健康、智能化的小城镇形成了配套的酒店产品和服务，零售板块通过商业物流扩展了优质的物流土地资源等。此外，绿色空间在"属性+基础架构"、"房地产+地铁"、"房地产+金融"、"房地产+CONY"和"物业+文创"等领域取得了实质性进展。

陈铁东指出，第一三港度假酒店集团发展模式的优势是在产品定位方面，一次性提供多种类型的酒店集团组合，包括豪华、商务型、类型等。除了酒店外，还包括会议设施、水疗、运动等。基本上做到一站式，甚至部分设计都是独一无二的，高档奢华酒店本身就成为了一种旅游景区。

但是，该模型的不足是前期投资较大，后期酒店集团的经营管理能力较强。通常，只有大的群体才有能力一次开发和运作。