今年4月，国家五个部门发布了一份文件，严格控制主题公园的本土化，引发了一波“假公园真实生产”的盘点。8月16日，“北京商报”获悉，云南省住房和城乡建设厅发布了“关于加强主题公园规划建设管理的通知”(以下简称“通知”)，海南、甘肃等地也出台了加强主题公园项目管理的新政策。在这一点上，主题公园在全国范围内盛开，一直处于紧锣密鼓的状态。人们普遍认为，主题公园的房地产已经背离了旅游业的性质，带来了许多隐患。从国家到地方的严格管理，将迫使国内主题公园的经营模式发生巨大的变化。
落地
，要严格控制主题公园周围的房地产开发，不得通过调整规划将其作为主题公园项目的配套房地产开发项目，主题公园不得变相与周边房地产捆绑，以防止“假公园”项目的“房地产化”。
除了云南，中国的许多地方都与上马主题公园项目有联系。 公开资料显示，近年来，中国旅游业由观光旅游向休闲度假转变，主题公园逐渐成为产业葡萄园。 中国主题公园市场 2017 年零售额达到近 400 亿元，比 2016 年增长 27% 。 预计到 2022 年，这一数字将达到 892.39 亿元。 但同时，在主题公园批量建设的发展中，存在概念不清，盲目建设，模仿抄袭，低水平重复等问题，部分地区出现了地方债务风险和房地产倾向..
为此，国家发改委等五部门日前联合印发了《关于规范主题公园建设和发展的指导意见》，指出严禁以主题公园建设为名占用各类保护区或破坏生态，严格控制主题公园周边房地产开发，不因建设主题公园而增加地方政府债务。 此外，主题公园周边的酒店、餐饮、购物、住宅等房地产开发项目必须单独供应，单独审批，不得与主题公园捆绑、捆绑审批，也不得在拍卖中通过设定条件变相捆绑周边房地产。
政策一出台，许多人就开始迅速行动起来。甘肃省在“关于规范特色城镇建设的意见”中，也要求在特色城镇建设中严格控制政府债务风险和房地产发展趋势。另一方面，海南则主要强调禁止在填海度假胜地建设纯商品房。
整顿
随着政策的出台，主题公园被列入严格的名单，一些项目也出现了变数。一位不愿透露姓名的主题公园运营商告诉“北京商报”，该公司正在评估和研究新政的影响。就在几天前，，其中提到文昌椰子湾人工岛和万宁利雅湾不允许在填海形成的土地上开发商品房，同时制定了长期开垦形成的土地处置方案。复垦土地的形成方案，应当与处置方案相结合，经审批后，报省规划委员会审批。
以日月岛工程为例，，引导万宁市政府将土地转让给未出售土地，禁止建设纯商品房。对于被转让但尚未建设的土地，要调整和优化规划建设方案，责令企业调整和丰富产品种类，增加旅游度假产品，增加公共服务配套设施。同时，鼓励企业与业主签订分时度假协议，将住宅产品改为准经营性产品。
作为回应，、北京第二外国语学院旅游管理学院院长李鑫在接受“北京商报”采访时表示，“分时度假的制定应该是为了解决之前批准建设的房地产项目遗留下来的问题。如果它将来不能作为商品房出售，它可以用作分时度假产品。但这绝不是主题公园约束房地产的另一种方式。”
据报道，南京市政府有关部门也专门组织会议，对现有的地方主题公园项目进行全面调查。在南京市房山脚下，酝酿了四年的“南京梦厂”项目的前景是不确定的。据报道，2014年南京文化创意产业项目推介会上宣布，总投资500亿元的南京石茂梦工厂项目将设在江宁高科技园区。总体发展规划分为三个阶段，并初步计划于2015年启动建设项目。然而，到目前为止，该项目尚未开始。
反向力
在主题公园繁荣的背后，由冲动建设和过度同质化竞争引起的“快速增长和快速死亡”现象也逐渐出现。据报道，目前国内主题公园投资超过5000万元，可达300多家，具有一定的知名度和良好的主题公园运营仅占10%，其他主题公园大多处于亏损状态。如果离开房地产支撑，主题公园的运营将面临更大的压力，模式的变革迫在眉睫。
事实上，在过去的十年里，房地产主题公园的混乱已经呈现出正常的趋势。分析结果表明，房地产市场初期是热点，资金回报快，主题公园投资大，回收期长，因此，单纯从经济可行性和财务分析的角度投资主题公园是不可取的。因此，房地产与主题公园的结合成为当时一种常见的投资模式。但现在中国经济进入了新的常态，盲目谋取暴利投资的时代已经过去，房地产业也逐渐稳定下来。随着政府一再严格控制主题公园的本土化倾向，房地产开发商使用主题公园的土地使用权开始退出主流市场。
在过去,由于房地产能迅速返还资金,主题公园房地产似乎已成为一个固定的配置,然后在国家严格控制下,主题公园只能依靠扩大新的资金方式来缓解运营压力。李新告诉《北京商业日报》记者。他认为，迪士尼和环球影城等国际知名的主题公园不依赖房地产赚钱，也不依赖自己的知识产权和公园消费。另一方面，许多地方主题公园在自身的知识产权方面都存在不足，其挖掘和整合传统文化的能力也很弱。存在着许多问题，如同质化、低文化、较少规划等。限制假公园的真实生产可以迫使公园进行改造，使主题公园更加注重提高其主营业务的竞争力。
高级旅游专家王兴斌指出，主题公园是高投资、高风险的项目，更难做好特色主题。因此，地方政府也应做好城市规划工作，避免因当地市场过剩而造成盲目建设，进而导致主题公园的快速增长与死亡现象。
